TU HIPOTECA, MES A MES
Simulador de Hipoteca/préstamo
Configura el tipo de interés, añade cambios en el tiempo y compara amortizar cuota o plazo.
Simulador hipotecario
EFECTO DE LAS AMORTIZACIONES
Ahorro estimado
Comparado con la misma hipoteca y los mismos tipos, sin amortizaciones extra.INTERESES AHORRADOS—
TIEMPO AHORRADO—
Cuadro de amortización
Capital e intereses totales pendientes · pasa el cursor para ver el detalle · haz clic para ampliar
Capital pendienteIntereses totales pendientesAmortización extra
Resumen anual
Desglose de cuotas, intereses, amortizaciones y saldo por año.
| Año | Tipo | Saldo inicial | Cuotas pagadas | Intereses | Capital devuelto | Amortización extra | Saldo final |
|---|
Detalle mensual
—
| Mes | Año | Tipo | Interés anual | Cuota | Intereses | Amort. capital | Extra | Saldo pendiente |
|---|
Estimación matemática para planificación. No incluye comisiones, seguros, impuestos ni reglas específicas de cada entidad.
DECIDE CON DATOS
Comparativa de escenarios
Guarda distintas opciones desde el simulador y compara cómo evolucionan saldo, intereses y cuota.
↥
Copia de seguridad
Descarga tus estudios o restaura una copia. Al restaurar, se añaden a los escenarios actuales.
Suelta aquí tu copia de seguridado
↗
Aún no hay escenarios guardados
Vuelve al simulador, configura una opción y pulsa «Guardar escenario». Guarda también el escenario base sin amortizaciones para tener una referencia.
Ir al simulador →Escenarios guardados
Compara las gráficas o crea una variante de un escenario para probar otra amortización.
Saldo pendiente
Capital que queda por devolver
Intereses acumulados
Intereses pagados hasta cada cuota
Cuota mensual
Importe de la cuota ordinaria
Resumen comparativo
Valores finales estimados
| Escenario | Cuota inicial | Intereses | Duración | Amortizado extra | Acciones |
|---|
COMPARA DOS OPCIONES
¿Amortizar o invertir?
Compara los intereses que ahorrarías al amortizar con la ganancia estimada de invertir ese mismo importe.
¿Amortizar o invertir?
COMPARACIÓN AL FINAL DEL PLAZO
—
—
Impuesto estimado al rescate—
Ver cálculo de impuestos por tramos
Los tipos se aplican progresivamente: cada porcentaje grava solo la parte de la ganancia que cae en ese tramo.
| Tramo de la ganancia | Importe gravado | Tipo | Impuesto |
|---|---|---|---|
| Impuesto total estimado | — | ||
Evolución anual
La columna neta descuenta el impuesto estimado si rescataras en ese año.
| Año | Intereses ahorrados | Ahorro acumulado | Valor bruto inversión | Impuesto al rescate | Ganancia neta |
|---|
Estimación simplificada basada en la hoja compartida. Aplica los tramos IRPF del ahorro de 2025 a la ganancia final estimada. No incluye comisiones, otras ganancias o pérdidas del ahorro, inflación ni cambios en la rentabilidad.
ANÁLISIS DE PUNTO DE EQUILIBRIO
¿Cuándo interesa una hipoteca mixta?
Calcula qué tipo variable medio mantendría la cuota de la mixta al nivel de la hipoteca fija.
Punto de equilibrio de hipoteca mixta
TIPO DE EQUILIBRIO
La mixta iguala la cuota de la fija si…
El tipo variable medio posterior se mantiene en o por debajo de este umbral.
TIPO TOTAL (EURÍBOR + DIFERENCIAL)—
EURÍBOR MEDIO MÁXIMO—
Cuota mixta según el Euríbor medio
La línea horizontal marca la cuota de la hipoteca fija.
Es un umbral teórico de cuota, no una recomendación financiera. No incluye comisiones, seguros, impuestos, revisiones periódicas ni variaciones futuras del Euríbor.